CIN — Code d'identification national : guide complet 2026 pour la location courte durée en Italie

Le CIN — Codice Identificativo Nazionale — est le code unique attribué par le Ministère italien du Tourisme à chaque bien destiné à la location touristique ou à l'hébergement en Italie. Introduit par l'art. 13-ter du DL 145/2023 et opérationnel à partir de 2024-2026, le CIN remplace et unifie les codes régionaux (CIR, CIS, CITRA, CITR, IUN, etc.) en créant un système national traçable relié à la base BDSR.

Dans ce guide, qui doit demander le CIN, comment l'obtenir étape par étape, où l'afficher, quelles sont les sanctions et comment le gérer efficacement avec plusieurs biens.

Qu'est-ce que le CIN et à quoi sert-il

Le CIN est un code alphanumérique unique attribué à chaque unité immobilière. Il sert à trois choses : identifier la structure dans les portails publics et privés, vérifier sa conformité (SCIA, exigences de sécurité, assurance), lutter contre la fraude fiscale et les locations illégales. Toutes les annonces publiées sur OTA (Airbnb, Booking, Vrbo), sites propres, agences et canaux hors ligne doivent afficher le CIN de manière visible.

Qui doit demander le CIN

L'obligation concerne tous les biens destinés à :

• Locations courte durée touristiques jusqu'à 30 jours (loi 50/2017, y compris loueurs particuliers).
• Maisons et appartements de vacances (CAV), professionnels et non professionnels.
• Hébergements hôteliers et para-hôteliers : hôtels, B&B, chambres d'hôtes, agriturismi, auberges, résidences.
• Hébergements de plein air : campings, villages de vacances, marina resorts.

Sont exclus les baux d'habitation ordinaires (4+4, transitoires > 30 jours) et les hébergements gratuits entre proches.

Comment demander le CIN : pas à pas

1. Connectez-vous au portail BDSR (bdsr.ministeroturismo.gov.it) avec le SPID, CIE ou CNS du propriétaire ou du titulaire de l'activité.
2. Vérifiez si votre structure figure déjà dans BDSR : les données viennent des Régions, donc si vous avez un CIR régional elle devrait être pré-chargée. Sinon, enregistrez-la d'abord au niveau régional (Turismo5, Ross1000 ou portails équivalents).
3. Complétez les données requises : adresse exacte, données cadastrales (feuille, parcelle, sous-unité), nombre de chambres et de lits, classification, données du titulaire.
4. Téléversez les déclarations obligatoires : exigences de sécurité (extincteurs, détecteurs CO/gaz, installations conformes), assurance RC, SCIA si applicable.
5. Confirmez et téléchargez le certificat CIN. Le code est généré en temps réel et a validité nationale.

Si les données régionales sont alignées, la procédure prend 10 à 30 minutes par bien. Pour les portefeuilles importants le portail permet la gestion en masse mais reste chronophage.

Exigences de sécurité obligatoires pour obtenir le CIN

Sans ces éléments le CIN n'est pas délivré (et en cas de contrôle, la structure est sanctionnée) :

• Détecteurs de gaz combustibles et de CO dans chaque unité (en présence d'installations gaz ou chaudières).
• Extincteur portatif aux normes, au moins un par 200 m² et par étage.
• Installations électriques et thermiques conformes, avec déclarations de conformité.
• Assurance responsabilité civile envers les hôtes (montants minimaux fixés par les lignes directrices ministérielles).

Où afficher le CIN

• À l'extérieur de la structure, visible depuis la rue (plaque ou autocollant).
• Sur toutes les annonces en ligne : site propre, OTA (Airbnb, Booking, Vrbo, Hometogo), réseaux sociaux, marketplaces.
• Dans les contrats de location et toute communication commerciale relative au logement.

Depuis 2024-2025 les OTA ont ajouté un champ dédié au CIN dans les annonces et bloquent celles qui ne l'indiquent pas après la période de tolérance ministérielle.

Sanctions : jusqu'à 8 000 € par violation

• Absence de demande de CIN : 800 à 8 000 € par structure, selon la taille.
• Absence d'affichage extérieur du CIN : 500 à 5 000 €.
• Absence du CIN dans les annonces : 500 à 5 000 € par annonce.
• Non-respect des exigences de sécurité : 600 à 6 000 €, plus suspension de l'activité.

Les sanctions sont cumulatives : gérer plusieurs appartements sans CIN expose à des montants très élevés. Les contrôles sont effectués par les Communes, la Police Locale, la Guardia di Finanza et — sur les annonces — directement par les plateformes sur input ministériel.

CIN vs CIR/CIS régional : quelle différence ?

Le CIR (Code d'identification régional) est l'ancien code délivré par chaque Région. Il continue d'exister et reste obligatoire sur les portails régionaux (Turismo5, Ross1000…), mais ne remplace pas le CIN. Règle pratique : en Italie il faut le CIR régional ET le CIN national, et indiquer les deux dans les annonces si la Région l'exige.

FAQ — questions fréquentes sur le CIN

Combien coûte l'obtention du CIN ?

La délivrance du CIN par BDSR est gratuite. Les coûts réels viennent de la mise en conformité (extincteurs, détecteurs, RC) et de l'éventuel accompagnement par un consultant.

Quel est le délai pour le demander ?

Le système est pleinement opérationnel : pour toute nouvelle activité le CIN doit être demandé avant la publication de toute annonce. Les structures existantes ont des délais d'adaptation progressifs : mieux vaut ne pas attendre, car en cas de contrôle l'état actuel de l'annonce prévaut.

Faut-il un CIN différent pour chaque appartement ?

Oui. Le CIN est unique par unité immobilière. Pour 20 appartements il faut 20 CIN distincts.

Je suis property manager : qui demande le CIN, moi ou le propriétaire ?

La demande revient au titulaire de l'activité ou, en location courte durée non professionnelle, au propriétaire. Le PM peut agir comme délégué via une procuration, mais le responsable juridique reste le propriétaire/host.

Que se passe-t-il en cas de changement de gestion ?

Le CIN suit l'unité immobilière, pas le gestionnaire. Au changement de gestion seules les données du titulaire/PM dans BDSR sont mises à jour ; le code reste le même.

Comment gérer des dizaines de CIN sur un portefeuille multi-biens

Pour les PM avec 20+ unités, le vrai défi n'est pas d'obtenir le CIN une fois mais de garder les données alignées dans le temps : changement de couchages, transferts de propriété, renouvellements d'assurance, nouvelles unités, sorties. Bonne pratique en trois étapes :

1. Tenez un registre centralisé dans le PMS avec CIN, CIR, données cadastrales, échéances assurances et certifications.
2. Configurez des alertes automatiques à 30 et 7 jours avant l'échéance des polices RC, extincteurs et déclarations de conformité.
3. Publiez le CIN comme variable dynamique dans les annonces et messages automatiques (WhatsApp d'accueil), pour que la modification se fasse en un seul point et se propage partout.

HopySuite enregistre le CIN comme champ structuré pour chaque bien synchronisé depuis le PMS et le rappelle automatiquement dans les modèles WhatsApp pré-arrivée et check-in et dans les liens du portail invité. Cela réduit drastiquement le risque de publier annonces ou messages avec un CIN erroné ou expiré.

Conclusion

Le CIN est aujourd'hui le point de départ de toute activité de location courte durée en Italie : sans CIN, pas de publication, pas de promotion et risque d'amendes jusqu'à 8 000 € par structure. Il faut rappeler que le CIN s'ajoute — sans les remplacer — à l'envoi Alloggiati Web à la Police d'État et aux flux statistiques régionaux (Ross1000, Turismo5). Combiner les trois obligations et les automatiser avec un PMS et un hub conversationnel est la seule façon de gérer un portefeuille de location courte durée à l'échelle.